旧楼翻新：机会与陷阱并存
香港旧楼单位通常实用率高、地点方便、楼价相对便宜，但翻新时要面对的问题比新楼多很多。做好功课，旧楼可以变成超值安乐窝；没有做功课，随时变成无底深潭。
旧楼常见结构问题
1. 混凝土剥落与钢筋外露
楼龄40年以上的旧楼，常见混凝土碳化、钢筋生锈膨胀导致剥落。这不是油漆可以遮盖的问题，一定要做结构修补（清除松散混凝土、钢筋除锈、防锈涂层、修补批荡）。
报价提示：看楼时发现天花或墙面有明显裂缝／剥落，报价前一定要让师傅详细检查，否则「后期增项」会让预算大幅超支。
2. 渗水问题
外墙渗水、窗台渗水、楼上漏水 — 旧楼渗水问题很常见。装修前要处理源头（外墙修补、防水涂层），装修后才发现就很麻烦。
3. 水电老化
旧楼电线可能是铝线（不符合现行标准）、水管可能是铁管（已经生锈）。全屋水电重做是旧楼翻新的「基本项目」，不要节省。
法规要留意
屋宇署申请
- 拆墙／改动结构：涉及结构墙、主力墙一定不能动；非结构墙改动也可能需要申请。
- 招牌／外墙工程：涉及外墙或公共地方的工程要向屋宇署申请。
- 天台／平台僭建：不要帮业主「合法化」僭建，合约要写明不包括僭建物。
消防安全
旧式单幢楼可能没有消防系统。如果大厦正在进行消防安全改善工程（例如加装消防喉），单位内部装修要配合 — 这些细节会影响工期和预算。
大厦公契
部分大厦公契限制装修时间（例如只准平日9am-6pm动工）、指定垃圾清运方法、需要管理处批准。开工前要查清楚，避免罚款和停工。
隐藏成本清单
- 垃圾清运费（旧楼没有电梯或电梯较小，费用会高很多）
- 管理处按金和装修费
- 临时水电费
- 结构修补（混凝土／钢筋）
- 全屋水电重做
- 铝窗更换（旧窗可能漏风渗水）
旧楼翻新省钱建议
- 优先处理结构和水电等「看不见」的项目，装饰性项目可以分期进行。
- 保留可翻新的原有家具（例如实木柜身换新门板），比全部更换更省钱。
- 选择有旧楼翻新经验的团队 — 炎光室内工程拥有大量旧楼翻新案例，清楚各项法规和常见陷阱，欢迎咨询。
